하남분양 더샵 하남에디피스 입지 최고지만 중도금 문제로 신중히 청약할 것

have a 곰도리 부동산 시간!

오늘은 하남 구도심에 분양하는 더샵 하남에디피스에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

선요약

입지는 정말 최고지만 중도금 대출이 거부될 수 있어 신중히 청약해야 한다.

 

 

더샵 하남에디피스 입지는?

<교통 A+, 교육 A+, 쇼핑 A+>

 

하남C구역 재개발로 분양되는 아파트로 총 980세대 중 596세대가 일반분양 물량으로 나왔습니다.

 

분양 공고 전부터 관심 있는 분들이 많은 곳이었죠.

그만큼 입지 하나는 뛰어납니다.

 

단지 코앞에 5호선 하남시청 역이 있고, 3호선도 연결될 계획에 있습니다.

중부고속도로나 올림픽대로도 인접해 대중교통이나 자차 교통편은 아주 우수하다 할 수 있습니다.

 

횡단보도 하나만 건너면 신장초등학교, 남한중학교, 신장고등학교가 있어 교육여건도 아주 우수합니다.

또한 자차 5~10분 거리에 코스트코, 이마트, 스타필드도 있어 쇼핑까지도 우수합니다.

 

이런 입지환경은 흔치 않은데 진심으로 탐나네요...ㅎㅎㅎ

 

 

아파트는 지하 2층, 지상 20~25층으로 지어지고, 주차대수는 1,285대로 입주 세대수(980세대) 보다 많아 좋습니다.

입주는 24년 3월 예정입니다.

 

 

단지 배치와 평면도는?

 

39, 50, 59, 74, 84 타입으로 구성됩니다.

여기서는 가장 보편적인 59와 84 타입을 간략히 확인해 보겠습니다.

 

 

59A 타입입니다.

 

판상형 구조로 4 베이는 아니지만 전체적으로 무난한 편입니다.

다만 수납공간이 많이 부족해 이점이 불편할 수 있겠네요.

 

 

59B는 탑상형이네요.

 

저는 개인적으로 판상형보다는 탑상형을 선호해서 A보다는 B타입이 더 마음에 듭니다.

거실은 창이 2개인 양창형으로 보이네요.

 

다만 A타입과 마찬가지로 수납공간이 매우 부족할 것 같습니다.

드레스룸 작게 하나라도 빼주지 조금 아쉽긴 하네요..ㅠㅠ

 

 

84 타입은 4 베이 구조네요~

 

현관에 팬트리도 있고, 드레스룸도 넉넉하고, 알파룸까지 뺐네요!

알파룸에는 작게나마 창문도 있고요.

 

특이했던 것은 케어 룸이라고 하는 공간인데요..

 

 

욕실 앞으로 이렇게 작은 수납장과 거울이 있습니다.

처음 보는 구조라 여길 어떻게 활용해야 할지 가늠은 잘 안 가네요~ ^^;

 

 

신식 아파트답게 단지 내 차량 통행로는 없고, 동간 간격도 넓어 쾌적해 보입니다.

차량 출입구는 1개소이고, 104동 바로 앞으로는 지하철 출입구가 있네요. 지하철까지 10초 컷 가능할까요?ㅎㅎㅎ

 

 

커뮤니티 시설도 준수한 편으로 사우나 시설도 있고, 코인세탁실도 있어 편리하겠네요.

다만 요새 많이 지어지고 있는 실내 체육장은 없네요.

 

 

분양일정은?

 

10월 5일 특별공급을 시작으로 순차적으로 진행되는데, 1순위 당해에서 마감될 것으로 예상됩니다.

최근에 분양했던 인근 감일지구 수자인 84 타입 경쟁률이 24:1이었는데 이보다 높을 것 같습니다.

 

하남/경기도 거주 200만 원, 인천 250만 원, 서울 300만 원이 청약 통장에 있어야 하고, 85 제곱 이하 사이즈만 있으므로 100% 가점제로 당첨자를 선정합니다.

수자인 가점은 59.68이었으니 참고해 주세요!

 

 

분양가와 대출은?

 

39 타입 30,518~30,569억 원

50 타입 37,826억 원

59 타입 40,065~48,245억 원

74 타입 63,025억 원

84 타입 76,413억 원

 

단지 바로 옆에 있는 입주 6년 차 더샵 센트럴뷰 33평형이 매매 가격 10억 7천에 거래됐습니다.

당첨되면 최소 3억 정도는 프리미엄이 붙을 듯합니다.

 

다만 전매금지 8년, 실거주 2년 제약이 있기 때문에 실거주하면서 장기적인 투자를 노려야겠습니다.

 

주의할 점은 9억 미만이라 중도금 대출을 받을 수 있지만 현재 은행권에서 중도금 대출을 거부하는 사례가 늘어나고 있기 때문에 대출이 거부될 수도 있습니다.

내년 3~4월께 중도금 대출 가능 여부를 알 수 있는데 포스코 쪽에서도 분양 예정자들에게 중도금 대출이 안 나올 수도 있음을 공지하고 있다고 합니다.

 

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%인데 하남시는 투기과열지구로 중도금도 40%만 나오게 됩니다.

여차하면 40%도 안나올 수 있는 상황이므로 청약 시 자금 상황을 신중히 고려해서 결정하셔야 할 것 같습니다.

 

실거주 2년도 있기 때문에 바로 전세도 줄 수 없으므로 잔금 또한 계획하셔야 하고요.

만약 중도금 문제로 계약을 취소하게 된다면 재당첨 제한 10년에 해당되므로 이점도 꼭 고려해 보시길 바랍니다.

 

 

'더샵 하남에디피스' 중도금 대출 여부 불투명···내년 4월께 결정 - 서울파이낸스 (seoulfn.com)

'더샵 하남에디피스' 중도금 대출 여부 불투명···내년 4월께 결정 - 서울파이낸스

 

 

이상 하남 더샵 에디피스에 대해 알아봤습니다.

 

입지는 두말할 필요 없이 최고이고, 투자가치도 충분하지만 중도금 대출 문제가 있기 때문에 수분양자들께서는 신중히 고려해서 청약하시길 바랍니다.

 

그럼 이만 뿅!